Saiba sobre a Norma de Reforma da ABNT
Norma ABNT - Reformas em Edificações – NBR16280:2014
A partir de 18
de abril de 2014, toda reforma de imóvel que altere ou comprometa a
segurança da edificação ou de seu entorno precisará ser submetida à análise
da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a
partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exigirá laudo técnico
assinado por engenheiro ou arquiteto. E o síndico ou a administradora,
com base em parecer de
especialista, poderão autorizar, autorizar com ressalvas ou
proibir a reforma, caso entendam que ela irá colocar em risco a edificação.
Estas e outras diretrizes constam da NBR 16280:2014 “Reforma em edificações —
Sistema de gestão de reformas — Requisitos” da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas), publicada em 18 de março. A iniciativa de propor a norma
partiu do presidente do SindusCon-SP, Sergio Watanabe, após o desabamento do
Edifício Liberdade e de mais dois prédios, devido a reformas irregulares, em
janeiro de 2012, no Rio de Janeiro.
Como o Designer de Interiores atua em conformidade a Norma NBR
16280?
Para todos os casos, o
profissional responsável pela reforma, seja ele, Designer de Interiores,
Arquiteto ou Engenheiro, com base nas informações do ante-projeto, um plano de
reforma é confeccionado e deverá ser submetido a aprovação do Síndico do
Condomínio.
Quando é necessário à emissão de um laudo técnico da reforma?
no geral;
a)
remoção de paredes estruturais
(paredes de drywal ou divisórias comum encontradas em apartamento não são
paredes estruturais).
b)
construção de paredes de
alvenaria (concreto), as divisórias de dryl wall ou madeiras, podem ser
instaladas normalmente.
c) Alteração do layout hidráulico, devido a interligação das
tubulações dos andares inferiores e ou superiores. ( ex. a pia está do lado
esquerdo e deverá ficar do lado direito).
O
que é um ART?
Anotação de Responsabilidade
Técnica é um documento emitido pelo profissional habilitado pelo CREA -
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, que executou o serviço. Para
o cliente, a ART serve como um instrumento de defesa, pois formaliza o
compromisso do profissional com a qualidade dos serviços prestados.
Quanto
tempo demora a emissão de um ART?
Rapidez na elaboração da ART, do Laudo Técnico e do
Projeto. Ele é feito na hora,
no seu imóvel.
Etapa 1) É marcado uma visita com o engenheiro no
local do seu imóvel para emissão da ART / RRT e do Laudo (se precisar).
Etapa 2) Na visita, o profissional responsável pelo
projeto de design de interior vai
apresentar o que já foi feito no imóvel e o que ainda pretende fazer, ou
seja, vai expor seus objetivos
principais, necessidades, dúvidas e problemas gerais no tocante a questões
estruturais.
Etapa 3) O engenheiro vai analisar o caso e emitir uma
ART / RRT com Laudo Técnico na Hora, utilizando uma conexão com a Internet. Vai
esclarecer suas dúvidas e propor a melhor solução estrutural.
Custo médio da Visita + ART / RRT = R$ 600 para imóveis de até 120 m2 +
Taxa Obrigatória do RRT = R$ 70,83 para o Órgão competente.
Abraços!
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